A menudo se puede lograr mucho con el comportamiento correcto. La regla más importante es: mantener el calor afuera. Las ventanas deben permanecer cerradas durante el día, cuando la temperatura exterior es más alta que la interior. Persianas, contraventanas o toldos deben bajarse lo más temprano posible. Es mejor ventilar tarde en la noche, por la noche o temprano en la mañana. Especialmente efectivo es la ventilación cruzada corta. También cortinas claras, películas de protección solar y apagar dispositivos eléctricos contribuyen a mantener el departamento lo más fresco posible incluso en días calurosos.
Los arrendadores tienen la obligación de entregar y mantener la propiedad alquilada en un estado adecuado para el uso previsto (Art. 256, párrafo 1 CO). Sin embargo, si el calor del verano constituye un defecto depende del caso individual: el diseño, la antigüedad y el estándar del edificio, la ubicación del departamento, la protección solar, la duración del período de calor y también el comportamiento de los inquilinos deben considerarse.
Si llega un informe de los inquilinos sobre el calor, debe ser examinado objetivamente. Es útil un registro de temperatura durante varios días: ¿Cuándo y dónde se midió? ¿Cuál fue la temperatura exterior? ¿Se utilizaron las opciones existentes de sombreado y ventilación?
Si un departamento se calienta excesivamente durante un período prolongado a pesar del comportamiento correcto de los inquilinos, debe verificarse si la causa está en el edificio. Por lo general, no hay defecto si las opciones de sombreado y ventilación existentes no se utilizan o si el departamento se calienta solo en algunos días muy calurosos. Persas, contraventanas, toldos, ventanas defectuosos o la falta de opciones de ventilación deben ser reparados por el propietario. Dependiendo del objeto, pueden ser indicadas otras medidas proporcionales, como protección solar externa, películas de protección contra el calor o mejoras estructurales en el contexto de una renovación.
No existe un valor límite legal fijo a partir del cual el calor veraniego constituya un defecto de la propiedad alquilada. De esto se desprende que incluso con altas temperaturas prolongadas en un departamento alquilado, no se puede asumir automáticamente un defecto y no surge de inmediato un derecho a una reducción del alquiler.