El conjunto habitacional «Unteres Bühl» en Oberwinterthur fue construido entre 1974 y 1990 en tres etapas y desde entonces ha definido el paisaje urbano del antiguo núcleo del lugar. Hoy en día, algunas de las viviendas ya no cumplen con los estándares actuales de tecnología y sostenibilidad, por lo que se renovarán. Además, BNP Paribas ampliará el conjunto para la Fundación de Inversiones AXA con 80 apartamentos adicionales. El proyecto ha recibido ahora la aprobación y se espera que la construcción comience a principios de 2027.
Renovación en estado habitado Las viviendas del «Unteres Bühl» no solo recuerdan la arquitectura de los años 60, sino que también se consideran un rasgo característico de Oberwinterthur. Desde el principio, se decidió conservar las construcciones residenciales en su forma original.
Además de la preservación del patrimonio arquitectónico, la sostenibilidad social también es una prioridad. Gracias a una planificación cuidadosa, la Fundación de Inversiones AXA logró diseñar la renovación de manera que los inquilinos puedan permanecer en sus viviendas. Desde el principio, se involucró a los inquilinos en la planificación, y el diálogo seguirá siendo central durante la implementación. «Nuestros inquilinos han sido durante años una parte integral del conjunto y han contribuido a darle forma. Nos complace poder prepararlo juntos para el futuro», dijo Pascal Messmer, gerente de activos del Grupo BNP Paribas.
Alrededor de 300 apartamentos serán renovados. La profundidad de la intervención varía de un edificio a otro, ya que algunas propiedades ya fueron renovadas en 2015 y otras aún se encuentran en su estado original.
Espacio para 80 viviendas adicionales Además de la renovación de los edificios existentes, el conjunto se ampliará puntualmente con anexos que mantendrán el carácter de los edificios existentes. También se construirán dos nuevos edificios que se integrarán cuidadosamente en el conjunto. Los 80 apartamentos adicionales ofrecerán principalmente apartamentos pequeños de 1.5 a 2.5 habitaciones, complementando la oferta del área.
«Con los nuevos edificios, también tenemos la oportunidad de seguir desarrollando el área», dijo Pascal Messmer. Se crearán apartamentos accesibles, abordando una carencia en el conjunto. En la planta baja habrá espacio para formas de vivienda innovadoras, como estudios de vivienda, donde son posibles diversos usos comunitarios. También se prevén ofertas adicionales para promover la comunidad del conjunto y el vecindario. También se incluye un espacio comercial como parte del proyecto del conjunto.
Amplia oferta del conjunto y mayor biodiversidad en las áreas exteriores El «Unteres Bühl», con su generoso espacio exterior parecido a un parque, las salas y jardines comunitarios, y el jardín de infancia, que ha sido parte del conjunto desde 1977, ofrece un lugar para la convivencia. Con la renovación de las áreas exteriores, se puede revitalizar el conjunto y la convivencia. El parque con sus espacios, áreas amplias, áreas de juego y de descanso se mantendrá. Está prevista una utilización pública para el pabellón de un solo piso en el corazón del conjunto, como podría ser una guardería.
La oficina de arquitectura paisajística «ghiggi paesaggi» será responsable del diseño del parque. Se orientarán en el concepto original de espacios abiertos de Fred Eicher, quien valoraba especialmente los espacios verdes fluidos. Además, se introducirán nuevos acentos mediante una gran variedad de plantas, promoviendo simultáneamente la biodiversidad. Junto con el estudio de arquitectura paisajística y otros expertos, los inquilinos interesados pudieron aportar sus ideas en un taller sobre el diseño del espacio exterior.