Precios de las casas en un nuevo máximo
Los precios de las casas unifamiliares alcanzarán un nuevo máximo para fines del primer trimestre de 2026. En comparación con el año anterior, los precios efectivamente pagados aumentaron un 8,0 por ciento, mientras que el incremento en toda Suiza fue del 3,5 por ciento. Incluso en los últimos seis meses, se observó una alta dinámica con un aumento del 4,6 por ciento. La causa principal sigue siendo el marcado exceso de demanda junto con una oferta muy limitada. El inventario de casas unifamiliares en el cantón ha crecido poco en los últimos años, concentrándose la demanda del propio cantón, del resto de Suiza y del extranjero en unos pocos objetos disponibles. En Sarnen, una casa unifamiliar típica cuesta alrededor de 1,9 millones de francos, mientras que en Engelberg se alcanzan los precios más altos con un promedio de alrededor de 2,0 millones de francos. Los valores por debajo de 1,5 millones de francos actualmente solo se observan en el municipio de Lungern.
Crecimiento de precios superior al promedio también en apartamentos en propiedad
También en apartamentos en propiedad, Obwalden registra un crecimiento de precios superior al promedio. En el transcurso del año, los precios aumentaron un 5,6 por ciento, en comparación con el 3,7 por ciento del promedio suizo. Desde 1998, el índice de precios del cantón para apartamentos en propiedad registra por primera vez un desarrollo ligeramente más fuerte que el valor comparativo nacional. Propiedades residenciales por debajo de un millón de francos prácticamente ya no están disponibles en el cantón. Solo en el municipio de Lungern el precio de un apartamento típico todavía está justo por debajo de este umbral. Los apartamentos en propiedad en la sede cantonal, Sarnen, ahora cuestan en promedio alrededor de 1,35 millones de francos.
Incertidumbres globales fortalecen la necesidad de estabilidad
Las crecientes incertidumbres globales y tensiones geopolíticas refuerzan aún más la necesidad de estabilidad. De esto también se beneficia el mercado inmobiliario de Obwalden. La política de tasa cero del Banco Nacional Suizo sigue siendo de apoyo. El desarrollo futuro depende en gran medida de cuán resistente se muestren la economía y el mercado laboral frente a las turbulencias actuales.
Puede obtener detalles sobre la evolución de los precios de las casas unifamiliares y los apartamentos en propiedad en el cantón de Obwalden en www.okb.ch/eigenheimindex.
Contacto
Jonas von Flüe, Subjefe de Comunicación Corporativa
Obwaldner Kantonalbank, Im Feld 2, 6060 Sarnen
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