Una comparación de los períodos antes y después de la entrada en vigor del Reglamento de Protección de Viviendas en el año 2022 muestra una caída de no menos del 80% en el número de viviendas para las que se presentó una solicitud de construcción. En 2025, apenas se presentan solicitudes para 105 viviendas, mientras que el máximo en el período de observación a partir de 2014 fue de 1074 viviendas (2018). Berna (-44%), Lucerna (-33%) y Winterthur (-29%) también registran una disminución, lo cual se puede explicar con una caída nacional en la construcción de viviendas a partir de 2023. Sin embargo, esta disminución solo logra explicar parcialmente el colapso en Basilea-Ciudad. Cuanto más dure la desviación en Basilea-Ciudad respecto a las ciudades comparables y cuanto mayor sea esta desviación, mayor es la evidencia de que está relacionada con las nuevas disposiciones legales. Basilea-Ciudad ha frenado casi por completo la actividad de construcción con el endurecimiento de la protección al inquilino. La esperanza recae en Zúrich, aunque no se debe pasar por alto que las cifras de solicitudes en Zúrich también han tendido a disminuir desde 2019.
La población del cantón de Zúrich, que decidirá sobre la iniciativa de protección de viviendas el 14 de junio de 2026, debería evitar experimentos que, como en Basilea-Ciudad, llevarán a una clara disminución de la actividad de construcción de viviendas. Aceptar la iniciativa de protección de viviendas empeorará la situación del mercado de alquiler de viviendas en el cantón de Zúrich, en lugar de aliviarla. El único medio para controlar el desarrollo de los alquileres es una oferta suficiente de viviendas asequibles, lo que a su vez requiere una mayor actividad de construcción.
Las ciudades más grandes de la Suiza de habla alemana tienen crecientes dificultades para proporcionar viviendas suficientes a una población en aumento. Si se observa el desarrollo de las viviendas terminadas en las cinco ciudades de Basilea, Berna, Lucerna, Winterthur y Zúrich, se evidencia una clara discrepancia entre el desarrollo de la población y el número de viviendas, por un lado, y el desarrollo en estas ciudades en comparación con diversas otras áreas de asentamiento, por otro. En ningún grupo de comparación el cambio porcentual en el stock de viviendas es tan bajo como en estas ciudades, mientras que su población crece incesantemente. Entre 2014 y 2025, el stock de viviendas en Basilea, Berna, Lucerna, Winterthur y Zúrich creció acumulativamente un 8,5% según el Registro de Edificios y Viviendas GWR, mientras que la población creció un 9,5%. El crecimiento desproporcionado de la población lleva a un aumento de la densidad de vivienda. En otras áreas de asentamiento, el aumento del stock de viviendas estuvo entre 11,1 y 14,9% y el crecimiento de la población fue desproporcionado entre 9,5 y 12,8%. Esto indica una disminución en la densidad de vivienda. La carga del crecimiento de viviendas y población no la soportan las ciudades centrales, sino las áreas circundantes.
Lea el estudio completo "Actualización mayo 2026 - Reglamento de Protección de Viviendas Basilea-Ciudad / Construcción de viviendas en ciudades de habla alemana de Suiza: 'De mal en peor' - Actividad de construcción de Basilea en coma / En las ciudades más grandes de Suiza, el número de viviendas aumenta más lentamente que fuera de ellas", SVIT Suiza, mayo 2026, https://www.svit.ch/de/studie-basel-bad-worse
Autor y contacto especializado SVIT Suiza: Dr. Ivo Cathomen Jefe de Política y Comunicación SVIT Suiza Tel. 044 434 78 88 ic@svit.ch