“La iniciativa de control de alquileres es un programa burocrático ineficaz contra la construcción de viviendas”, dice el consejero nacional Gregor Rutz, presidente de HEV Schweiz. “No aporta ni una sola vivienda adicional, desalienta las inversiones y hace que construir y renovar sea aún menos atractivo. Quien quiere alquileres más bajos debe combatir la escasez de viviendas con más oferta habitacional. Para ello se necesitan menos regulaciones y procedimientos de autorización más rápidos. Todo lo demás es una ilusión.”
La iniciativa de control de alquileres busca que los rendimientos de las viviendas en alquiler sean revisados regularmente por el estado. En la práctica, esto significa un nuevo y gigantesco aparato de control para las revisiones de alrededor de 2.4 millones de relaciones de arrendamiento. El estado tendría que controlar continuamente los precios de adquisición o los costos de construcción y tierra, inversiones, financiaciones, intereses hipotecarios, renovaciones, mantenimiento y costos operativos de cada objeto en alquiler. Incluso las viviendas supuestamente idénticas pueden diferenciarse significativamente en cuanto a costos, dependiendo del precio de compra y el estado de mantenimiento. A menudo, en los edificios antiguos faltan los costos de adquisición. Por ello, en construcciones de más de 30 años, lo que importa es el precio del alquiler en comparación con el del barrio. Un control estatal de alquileres tendría que capturar, evaluar y actualizar constantemente todas estas diferencias.
“La Suiza ya cuenta
con una fuerte protección a los inquilinos”, dice Markus Meier, director de HEV Schweiz:
- En caso de dificultades o si el alquiler inicial es significativamente más alto que el del inquilino
anterior, el alquiler inicial puede ser impugnado.
- Si el tipo de interés de referencia baja, se puede solicitar una reducción del alquiler. Además,
cualquier aumento del alquiler, por ejemplo, en el caso de inversiones que aumenten el valor, puede
ser impugnado. Los inquilinos son informados de estos derechos de apelación mediante un
formulario oficial.
- La autoridad de conciliación responsable está compuesta en igual medida por representantes de
inquilinos y propietarios.
- El procedimiento de apelación es gratuito para las partes.
La iniciativa reemplaza este sistema probado por un control estatal generalizado de millones de relaciones de arrendamiento. Esto es costoso, lento y al final, contraproducente. La Asociación de Inquilinos basa sus demandas en un estudio encargado, sumamente controvertido. Este calcula un alquiler teórico, pero no muestra si un alquiler es realmente abusivo conforme a la ley vigente. Los alquileres no dependen solo del interés de referencia, sino también del mantenimiento, los costos operativos, la inflación, las inversiones, las renovaciones, la ubicación y la calidad.
El problema del mercado inmobiliario es la insuficiente oferta de viviendas. Más viviendas significan más opciones para la población. Más opciones crean más competencia para las ofertas de vivienda y generan presión sobre los alquileres iniciales. Los controles automáticos de alquileres no crean espacio habitacional. Significan más burocracia a costa de los contribuyentes. Los inversores se sienten disuadidos por la inseguridad jurídica, la construcción de viviendas, urgentemente necesaria, se ralentiza aún más y la escasez de viviendas se agrava más.
HEV Schweiz exige soluciones reales y viables. Solo cuando se construyan más viviendas, funcionarán la oferta y la demanda con la presión competitiva deseada en las ofertas.